深圳楼市新政后：市场反弹，行情回暖？

元描述： 深圳楼市新政出台后，市场热度迅速提升，新房和二手房成交量均大幅增长，楼市呈现止跌回稳态势。本文将深入分析新政带来的影响，并探讨未来楼市发展趋势。

引言：

自9月29日深圳发布房地产新政以来，深圳楼市就像被注入了一剂强心针，市场迅速回暖，成交量激增，甚至出现“日光盘”，让不少人感叹“市场发生了翻天覆地的变化”。新政的出台到底带来了哪些影响？深圳楼市未来走势如何？本文将从新政内容、市场反应、专家解读等方面进行深入分析，为您揭秘深圳楼市新政后的真实情况。

深圳楼市新政：重磅政策，利好市场

2023年9月29日，深圳市发布了房地产新政，旨在优化住房限购政策，降低购房门槛，刺激市场需求，促进楼市平稳健康发展。新政的主要内容包括：

  • 优化分区住房限购政策: 大幅度收窄限购范围，将更多区域纳入非限购区域，降低购房门槛，释放更多购房需求。

  • 取消商品住房和商务公寓转让限制: 降低二手房交易门槛，促进二手房流通，增加市场供应。

  • 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年: 降低二手房交易税费，鼓励业主出售房产，促进市场活跃。

  • 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%: 降低首付比例，降低购房压力，提升购房意愿。

市场反应：成交量暴涨，热度显著提升

新政出台后，深圳楼市迅速出现积极反应，成交量明显上升，市场热度显著提升。

新房市场：

  • “日光盘”重现： 新政出台后，深圳已出现多个“日光盘”，即开盘当天即售罄。例如，位于龙华区的深业上城学府和位于光明区凤凰城板块的中建观玥，都取得了热销的成绩。

  • 认购量大幅增长： 新政后，不少楼盘的认购量激增，部分新盘项目认购量较9月份激增3倍。光明区住建局相关负责人介绍，9月30日-10月16日，光明区在售楼盘共到访客户17003批次，认购1365套，日均认购量较9月增长433%，10月前两周的认购量是9月份的3倍。

  • 开发商取消优惠折扣： 随着市场热度的提升，部分开发商取消了此前推出的优惠折扣，价格有所回升。

二手房市场：

  • 成交量激增： 新政出台后，二手房成交量也出现了大幅增长。深圳链家香山里旗舰店商圈经理李林表示，国庆黄金周期间，二手房成交量非常不错，一周的成交量快赶上之前1个月至2个月的成交量了。

  • 成交价小幅上涨： 部分二手房成交价出现了小幅上涨。例如，德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现表示，近期其门店成交了一套110平方米房源，成交价为630万元，与上个月底成交的同小区同户型房源价格相比上涨了30万元。

  • 业主心态变化： 新政后，业主心态发生了变化，比较急售的业主与购房者的谈价空间收窄，甚至出现“死守”挂牌价不松口的情况。

专家解读：政策效果显著，持续性强

多位业内人士表示，此次深圳楼市利好政策与以往相比，对楼市成交刺激效果更佳、持续性更强，预计政策效果或至少持续至今年年底。

政策效应：

  • 促进增量需求： 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次限购范围大幅度收窄，目的是刺激增量需求，消化过剩库存，缓解供求关系。

  • 提升二手房成交量： 政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，降低了二手房交易税费，将促进二手房成交量提升。

  • 持续释放效应： 贝壳研究院数据显示，新政出台21天（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，大幅高于今年5月6日房产新政出台后的增幅，政策效果明显。

未来走势：

  • 成交量持续增加： 中原地产华南区总裁郑叔伦表示，短期之内，二手房供应会增加，开发商会考虑加推新房销售，预计成交量将持续增加。

  • 房价保持平稳： 房价预计将保持平稳，但如果成交量持续增加，上升到某个水平时，房价可能才会上涨。

深圳楼市新政：利好政策，前景可期

深圳楼市新政的出台，释放了市场活力，提升了消费者信心，为楼市平稳健康发展注入了新的动力。虽然目前市场热度有所提升，但需要注意的是，政策效果的持续性和市场走势仍需要时间来检验。

常见问题解答

1. 深圳楼市新政会持续多长时间？

专家预计，此次新政的效果至少会持续到今年年底。

2. 新政会对房价产生什么影响？

专家认为，短期内房价预计会保持平稳，但如果成交量持续增加，房价可能会出现上涨。

3. 新政对购房者来说有哪些利好？

新政降低了购房门槛，降低了首付比例，降低了二手房交易税费，为购房者提供了更多选择和更低的购房成本。

4. 新政对业主来说有哪些影响？

新政促进了二手房流通，增加了市场供应，但同时也可能导致部分业主与购房者的谈价空间收窄。

5. 新政对深圳楼市发展有什么意义？

新政有利于优化市场结构，促进市场活跃，推动深圳楼市平稳健康发展。

6. 未来深圳楼市会如何发展？

专家认为，未来深圳楼市将保持平稳发展趋势，预计成交量将继续保持在高位，房价将保持平稳或小幅上涨。

结论：

深圳楼市新政的出台，为深圳楼市注入了新的活力，市场热度显著提升，成交量大幅增长，楼市呈现止跌回稳态势。但需要注意的是，政策效果的持续性和市场走势仍需要时间来检验。未来深圳楼市发展前景可期，但购房者和业主都需要理性看待市场变化，谨慎决策，避免盲目跟风。

温馨提示：

本文仅供参考，不构成投资建议。购房者在购房前应进行充分的市场调研，理性评估自身经济状况，选择适合自己的房产。